Servicii fiscale și juridice
Marbella Imobiliare oferă consiliere și suport practic cu privire la toate
aspectele legale și financiare ale proprietății aici, în
Spania.
Ce fel de servicii de contabilitate oferim?
Profesioniștii noștri cu experiență vă pot ghida prin orice proces în timp util și fără durere. Din impozite pe proprietate, impozit datorat pe venit sau transfer. În multe cazuri, consultația inițială este gratuită, fără obligații.
Servicii juridice
Cumpărați o proprietate în Costa Del Sol cu expertiza multidisciplinară a Marbella-Imobiliare
Achiziționarea unei proprietăți în Spania reprezintă o oportunitate excelentă de investiție, dar implică și o serie de provocări legale și fiscale. Marbella-Imobiliare se poziționează ca partener integral, oferind soluții combinate de consultanță imobiliară și servicii de contabilitate adaptate nevoilor clienților internaționali.
Sistemul fiscal spaniol: complexitate și necesitate de expertiză
Spania are un sistem fiscal tripartit ce necesită atenție la trei niveluri:
Guvernul central (Agenția Tributară) – gestionează TVA (21% standard), impozit pe venit (19-47%) și impozit pe societăți (25%)
Comunitățile autonome – administrează taxe regionale precum impozitul pe moștenire (7-34%, variind între Andaluzia și Catalonia)
Municipalitățile – impun taxe locale pe proprietăți (IBI) între 0,4-1,1% din valoarea catastrală
Pentru investitorii străini, acest sistem hibrid poate genera confuzii costisitoare. O analiză a 200 de cazuri arată că 68% dintre cumpărătorii internaționali comit erori de declarație în primul an fără suport de contabilitate profesională.
Servicii integrate Marbella-Imobiliare: de la A la Z
Compania acoperă toate etapele procesului imobiliar cu o abordare transdisciplinară:
1. Consultanță preachiziție cu analiză contabilă
Simulări fiscale personalizate pentru țintele geografice preferate (Marbella, Málaga, Estepona)
Calculul costurilor recurente:
Taxă anuală proprietate (IBI): €600-4,500
Impozit pe închirieri (19-24%)
Contribuții la asigurări sociale pentru proprietăți comerciale
Identificarea deducerilor fiscale eligibile (renovări, eficiență energetică)
2. Asistență juridică cu monitorizare contabilă
Verificare titlu de proprietate și încărcături fiscale
Negociere clauze contractuale cu impact fiscal
Administrarea plăților de avans (10% la semnarea contractului preliminar)
3. Management complet tranzacție
Coordonarea notarială și traduceri autorizate
Calculul impozitului pe transfer (6-10% în Andaluzia)
Înregistrarea la Registrul Proprietății cu actualizare valorii catastrale
Contabilitate pentru proprietăți: de ce este esențială?
Investitorii care dețin proprietăți în valoare peste €500.000 au obligații legale complexe:
Raportare trimestrială TVA pentru proprietăți comerciale
Declarație anuală Modelo 720 pentru active externe
Arhivare documente financiare timp de 6 ani
Marbella-Imobiliare implementează soluții digitale pentru:
✅ Automatizarea înregistrărilor contabile prin softuri certificate SII
✅ Generare rapoarte conform standardelor spaniole (PGC) și internaționale (IFRS)
✅ Alertă automată pentru termene limită (declarația anuală – 30 iunie)
Caz practic: optimizare fiscală pentru investiții în ospitalitate
Pentru un client român care a achiziționat un complex de 6 apartamente în Mijas, echipa a realizat:
Structurare fiscală prin societate SL vs investiție personală
Calcul amortizare fiscală a renovărilor (2% anual pe 50 de ani)
Raportare venituri din închirieri pe tipuri de contracte:
Scurtă durată (taxare 19%)
Lungă durată (scutiri parțiale)
Rezultat: Economii fiscale de €12.300/an și reducere a timpului de administrare cu 70%.
Suport post-vânzare și planificare pe termen lung
Serviciile continue de contabilitate acoperă:
Actualizare reguli fiscale (ex: noua Taxă pe Mărfuri de Lux 2025)
Analiză performanță portofoliu cu indicatori cheie:
ROI imobiliar vs bursier
Rată ocupare vs cheltuieli de întreținere
Planificare moștenire cu minimizarea impozitelor succesoriale
De ce alegeți Marbella-Imobiliare?
15 ani experiență în piața Andaluziei
Baza de date cu peste 200 de contracte standardizate
Colaborare cu 17 cabinete notariale autorizate
Asistență multilingvă (română, engleză, spaniolă)
Oferim analiză gratuită a portofoliului existent și proiecții contabile pentru investiții viitoare. Contactați-ne pentru a descoperi cum putem transforma complexitatea fiscală spaniolă într-o oportunitate de creștere financiară.
Statistici cheie:
✓ 420+ tranzacții facilitate cu componentă contabilă
✓ Reducere medie a sancțiunilor fiscale: 92%
✓ Timp mediu de obținere NIE: 11 zile lucrătoare
✓ Acoperire geografică: 23 de municipii din Costa del Sol