Cumpara cu noi
Doriți să cumpărați o proprietate în Costa Del Sol? Dacă da, sunteti în locul potrivit
De ce să apelati la Marbella Imobiliare pentru a cumpăra o proprietatea in Costa del Sol?
Suntem o echipă de agenți experți care știu cum să facă acest lucru. A cumpăra o casă este greu. Dar noi putem ajuta. Iată un ghid pas cu pas pentru cumpărarea unei case, împreună cu o listă de verificare a fiecărei etape cheie.
Ghid pentru cumpărarea unei proprietăți în Costa Del Soll
Marbella Imobiliare este aici pentru a vă ajuta să cumpărați proprietăți în Costa Del Sol. Este atât de important să lucrezi cu o agenție imobiliară pe care te poți baza.
Agenția noastră va deveni aliatul dumneavoastră atunci când doriți să cumpărați proprietăți în regiune. Iată un ghid pas cu pas pentru cumpărarea proprietății în Costa Del Sol.
Visul noii tale case poate fi ușor spulberat de buget. Înainte de a începe să căutați o proprietate, trebuie să vă dați seama cât vă puteți permite să plătiți. Trebuie să luați în considerare nu numai depozitul, ci și taxele de transfer, comisioanele de agenție, taxele de aranjare ipotecară și taxele de asigurare ipotecară.
Acum că aveți un buget în minte, puteți începe să faceți o listă cu caracteristicile obligatorii ale proprietății. În general, acesta ar trebui să includă numărul de dormitoare, districtul școlar în apropiere și cât de departe sunteți de serviciu. De asemenea, ar trebui să vă gândiți dacă doriți o casă sau un apartament. Majoritatea oamenilor vor trebui să facă compromisuri cu privire la casa lor ideală.
Veți cheltui mulți bani pe o casă în Costa Del Sol și este important să înțelegeți întregul proces. De la a face o ofertă până la negocieri, trebuie să pui o mulțime de întrebări și să faci cât mai multe cercetări posibil. Aceasta este o decizie financiară uriașă și nu doriți să faceți nicio greșeală.
Când găsiți o proprietate, nu o ignorați doar pentru că are un stil care nu vă place. Brokerul dvs. poate veni cu o soluție. Este adesea dificil să vezi dincolo de un decor care nu este stilul tău, dar este important să nu te concentrezi prea mult pe lucruri care pot fi schimbate cu ușurință. Cumpărarea unei proprietăți este un pas uriaș, așa că asigurați-vă că adresați brokerului dvs. cât de multe întrebări este necesar.
Acum că ați găsit proprietatea pe care doriți să o achiziționați, este timpul să începeți negocierea. De îndată ce vânzătorul este la bord, brokerul dumneavoastră va fi gata să încheie tranzacția. Acest lucru poate fi deranjant, dar agentul dvs. are totul sub control și vă va ține la curent la fiecare pas.
De obicei, este necesar un depozit de 10%. Acest depozit este plătit proprietarului proprietății și este deținut în trust. Banii nu sunt eliberați până la încheierea tranzacției. Avocatul dumneavoastră va efectua diligența necesară și va examina proprietatea pentru a confirma starea acesteia. Agentul vânzătorului va efectua, de asemenea, due diligence, confirmând dreptul de proprietate asupra proprietății și asigurându-se că aceasta este lipsită de vicii sau sarcini legale.
Pentru a face o achiziție în Spania trebuie să deschideți un cont bancar spaniol. Înainte de a face acest lucru, trebuie să solicitați avocatului dvs. să vă ajute să solicitați un NIE (número de identificación extranjera) pentru a plăti impozite către Agenția Fiscală Spaniolă.
Înainte de a semna orice documente, trebuie să vă asigurați că casa este tot ce doriți. Solicitați agentului imobiliar să confirme că mobila/inventarul este așa cum apare pe hârtie.
Atunci când un cumpărător și un vânzător au un acord de vânzare, vânzarea este mai probabil să aibă loc. Brokerul dumneavoastră imobiliar vă va clarifica înțelegerea vânzării înainte de a continua cu transferul proprietății.
Avem multă experiență în fiecare pas al procesului, pentru că o facem de atât de mult timp. Ne asigurăm că documentele dumneavoastră sunt în ordine înainte de a începe, astfel încât să nu existe întârzieri.
Ce taxe trebuie să plătiți când cumpărați o proprietate în Andalucia
Există două tipuri de achiziții pe care le puteți face, achiziționarea unei case existente sau achiziționarea unei clădiri noi:
Taxe atunci când cumpărați o proprietate existentă:
Taxa de transfer de 7% – în Andalucía din 2021 există o rată forfetară pentru taxa de transfer, cumpărătorul trebuie să plătească această taxă
Taxa de timbru de 1,2 % – în Andalucia această taxă era înainte de 1,5 %, dar din 2021 a fost redusă
0,8 % Taxa notarială – taxele se calculează în funcție de prețul de cumpărare și de complexitatea titlurilor de proprietate, variază de la 0,5 % la 1 %
Taxa legală de 1 % – Pentru a cumpăra o proprietate în Spania, aveți nevoie de serviciile unui avocat. Trebuie să plătiți aproximativ 1 % pentru serviciile juridice.
Total taxe atunci când cumpărați o proprietate existentă – aproximativ 10 % din costul de achiziție.
Exemplu – Dacă un apartament costă 200.000 de euro, va trebui să plătiți taxe în jur de 20.000 de euro, deci în total veți avea nevoie de un buget de 220.000 de euro
Taxe atunci când cumpărați o clădire în afara planului sau o clădire nouă :
- 10% TVA – Dacă sunteți direct de la un dezvoltator sau cumpărați o casă nouă, sunteți obligat să plătiți TVA (TVA în Spania)
- Taxa de timbru de 1,2 % – în Andalucia această taxă era înainte de 1,5 %, dar din 2021 a fost redusă
- 0,8 % Taxa notarială – taxele se calculează în funcție de prețul de cumpărare și de complexitatea titlurilor de proprietate, variază de la 0,5 % la 1 %
- Taxa legală de 1 % – Pentru a cumpăra o proprietate în Spania, aveți nevoie de serviciile unui avocat. Trebuie să plătiți aproximativ 1 % pentru serviciile juridice.
Total taxe atunci când cumpărați o casă în afara planului sau o casă nouă – aproximativ 13 % din costul de achiziție.
Exemplu – Dacă un apartament costă 200.000 de euro, va trebui să plătiți taxe în jur de 26.000 de euro, deci în total veți avea nevoie de un buget de 226.000 de euro
Ce obligații aveți după ce cumpărați o proprietate în Costa Del Sol
După ce cumpărați o proprietate în Spania, aveți câteva lucruri de făcut:
- Dacă achiziționați o proprietate, trebuie să plătiți taxele și alte costuri în termen de 30 de zile lucrătoare (retențiile trebuie plătite în termen de o lună).
- Trebuie să înregistrați schimbarea proprietății la Cartea Funciară, la Cadastru și, dacă este cazul, la comunitate.
- Ar trebui să transferați contractele de utilități și alte servicii pe numele dvs. și să organizați debitări directe în cont bancar pentru astfel de plăți.
Apartamentul de vis este acolo. Vă vom ajuta să-l găsiți.
SUNAȚI-NE PENTRU MAI MULTE DETALII:
Call us for more details :