Vrei o Casă în Marbella
Visul de a deține o proprietate sub soarele blând al Spaniei, pe celebra Costa del Sol, mai exact în exclusivista Marbella, pare de multe ori un privilegiu rezervat doar celor cu venituri astronomice sau celor deja stabiliți acolo. Dar ce-ai zice dacă ți-aș spune că acest vis poate deveni o realitate tangibilă chiar și cu un salariu decent din România? Nu e doar o fantezie, ci o posibilitate reală, dacă înțelegi mecanismele și te pregătești corespunzător.
Scenariul Nostru Detaliat: Un Apartament de 300.000€ în Marbella cu 2.000€ Salariu din România
Pentru a face o simulare cât mai realistă și a demonta orice mituri, vom porni de la un caz concret și vom analiza toate costurile implicate. Iată premisele noastre:
- Salariu Net Lunar din România: Să presupunem că venitul tău stabil, confirmat prin contract de muncă și extrase de cont, este de 2.000 euro net/lună. Acesta este punctul de plecare pentru evaluarea eligibilității tale bancare.
- Valoarea Apartamentului Dorit în Marbella: Alegem un apartament în valoare de 300.000 euro. Aceasta este o valoare comună pentru proprietățile de calitate în zonele căutate din Marbella.
- Dobânda la Creditul Ipotecar: Vom lucra cu o dobândă de 2% pe an. Deși ratele pot fluctua pe piață, este o dobândă competitivă pe care o poți găsi, mai ales dacă ai un profil financiar solid.
- Avansul Necesar (din partea ta): Băncile spaniole sunt mai prudente cu nerezidenții și solicită un avans semnificativ, de obicei în jur de 30-40% din valoarea proprietății. În cazul nostru, vom folosi 40% din valoarea proprietății, pentru a fi cât mai siguri.
- Taxe și Costuri Adiționale: Acesta este un aspect crucial și adesea subestimat. Pe lângă prețul de achiziție, trebuie să iei în considerare aproximativ 10% din valoarea proprietății pentru a acoperi diverse taxe și costuri legale (taxe notariale, taxe de înregistrare a proprietății, TVA sau Taxa de Transfer Imobiliar (ITP), taxe de timbru, onorarii pentru avocați, comisioane bancare etc.).
Calculul Detaliat: Cât Te Costă, De Fapt, un Vis Spaniol?
Acum, să transformăm scenariul în cifre clare, pentru a vedea exact ce sume trebuie să pregătești și care va fi povara lunară:
-
Costul Total al Achiziției (Preț + Taxe):
- Prețul de achiziție al apartamentului: 300.000 euro
- Taxe și costuri adiționale (aproximativ 10% din 300.000 euro): 30.000 euro
- Total de Acoperit: 300.000 euro (preț) + 30.000 euro (taxe) = 330.000 euro
- Aceasta este suma reală necesară pentru a deveni proprietarul acelui apartament, cu toate formalitățile îndeplinite.
-
Avansul Personal Necesar (Suma din Buzunarul Tău):
- Conform cerinței băncii de 40% avans din valoarea proprietății:
- Avans = 40% din 300.000 euro = 120.000 euro
- Este vital să ai această sumă disponibilă. Reține că acest avans nu include și cele 10% taxe, care trebuie și ele acoperite din fonduri proprii la momentul achiziției! Deci, vei avea nevoie de 120.000 euro (avans) + 30.000 euro (taxe) = 150.000 euro bani proprii.
-
Suma pe care o vei Împrumuta de la Bancă (Creditul Ipotecar):
- Creditul va acoperi restul prețului de achiziție după ce ai plătit avansul:
- Credit Necesșar = 300.000 euro (preț apartament) – 120.000 euro (avans) = 180.000 euro
-
Rata Lunară Estimată (pe 30 de ani la 2% dobândă):
- Acum vine partea cea mai interesantă, care îți va influența bugetul lunar. Pentru un credit de 180.000 euro, cu o dobândă anuală de 2% și o perioadă de rambursare de 30 de ani (360 de luni), rata ta lunară ar fi de aproximativ:
- Rată Lunară = 664 euro
Ești Eligibil? Regula de Aur a Băncilor Spaniole și Cum te Încadrezi Tu
Majoritatea băncilor din Spania, dar și din alte țări europene, aplică o regulă stringentă pentru a evalua capacitatea de plată a solicitanților: rata lunară a creditului nu ar trebui să depășească 35-40% din venitul tău net lunar. Aceasta asigură că îți rămân suficienți bani pentru cheltuielile de zi cu zi. Să vedem cum te încadrezi cu salariul tău de 2.000 euro din România:
- Calculul Limitei (40% din 2.000 euro): 800 euro
- Calculul Limitei (35% din 2.000 euro): 700 euro
Cum rata ta lunară estimată de 664 euro se situează confortabil sub aceste praguri (fiind sub 700 euro), ești considerat eligibil din punct de vedere al veniturilor pentru a accesa un astfel de credit. Venitul tău din România este perceput ca fiind suficient de stabil și consistent pentru a susține plata lunară a ipotecii.
Concluzia: Visul Spaniol este la Îndemână, dar cu Pregătire!
Așadar, deținerea unui apartament de 300.000 euro în Marbella, Costa del Sol, cu un salariu de 2.000 euro din România, nu este un miraj, ci o realitate accesibilă! Însă, necesită o planificare financiară riguroasă și o sumă considerabilă pentru avans și taxe inițiale.
Pe scurt, vei avea nevoie de:
- 120.000 euro pentru avansul apartamentului.
- 30.000 euro pentru a acoperi taxele și costurile adiționale legate de achiziție.
- Stabilitate financiară pentru a susține rata lunară de 664 euro pe o perioadă lungă.
Pasul Următor: Nu ești Singur! Consultă un Specialist!
Deși această simulare îți oferă o imagine clară, procesul de obținere a unui credit ipotecar în Spania ca nerezident poate fi complex. Este absolut crucial să te bazezi pe expertiza unui broker de credite specializat în Spania pentru nerezidenți. Ei te pot ghida pas cu pas prin labirintul birocratic, te pot ajuta să îți pregătești dosarul de credit, să navighezi prin cerințele specifice ale băncilor spaniole și să obții cele mai bune oferte de creditare adaptate situației tale unice.
Ești gata să-ți transformi visul spaniol în realitate și să devii proprietarul unui colț de rai în Marbella? Explorează proprietăți de vis și obține consultanță specializată pentru a face o investiție inteligentă și sigură. Descoperă ofertele noastre și contactează-ne pe www.marbella-